Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке (что называется «от застройщика») в Севастополе давно превысила 1 тыс. долларов (примерно 60 тыс. руб. – ред.), в то время как осенью 14-го она еще не превышала отметки 700 долларов. При средней зарплате в 25 тыс. руб. и практически неработающих на полуострове ипотечных программах с низкой процентной ставкой даже малогабаритная квартира для молодой семьи в Севастополе становится несбыточной мечтой.

Среди причин: отсутствие свободной земли под застройку, дорогая и сложная логистика, а самое главное — безразличие, а порой и саботаж со стороны законодательной и исполнительной ветвей власти. Примером чего служит внесенный недавно правительством в заксобрание законопроект о критериях, позволяющих выделять землю крупным инвесторам без конкурса. Из-за нерациональной политики части депутатов заксобрания, в частности, главы комитета градостроительства Вячеслава Горелова из документа был удален пункт, позволяющий выделять такие участки под строительство доступного жилья и это вопреки тому, что управление капитального строительства данный пункт отстаивало. О том, почему у правительства и заксобрания разные подходы к вопросу обеспечения жильем по доступным ценам севастопольцев, а также реально ли в условиях фактического саботажа народными избранниками интересов рядовых горожан снизить стоимость квадратного метра «Объектив» побеседовал с заместителем председателя Севастопольского регионального отделения РСПП по вопросам строительной отрасли Юлией Смирновой.

— Правительство Севастополя внесло в заксобрание законопроект о критериях выделения земли без конкурса для крупных инвесторов. Из его итоговой редакции после обсуждения в профильном комитете (градостроительства и земельных вопросов – ред.) был исключен пункт о выделении земли под строительство социального жилья. Как это, на ваш взгляд, отразится на стоимости квадратного метра и перспективах строительной отрасли в целом?

— На мой взгляд, принятие данного законопроекта – это в принципе важный вопрос для оперативного развития региона, он дает возможность быть более гибкими относительно развития важных секторов экономики и соответственно позволяет ускорить процессы запуска приоритетных проектов.

Что касается того, что строительство «стандартного жилья» (это теперь новый законодательный термин вместо доступного – ред.) исключено из возможных приоритетных проектов профильным комитетом нашего заксобрания, ничего удивительного не вижу. Большинство депутатов никогда не интересовал вопрос, как сделать жилье для горожан доступным, они считают, что строить вообще не нужно, и квартирами у нас итак все обеспечены, проблемы с нехваткой жилья, по их мнению, нет. А вопрос доступности приобретения нового жилья севастопольцами – приоритетным, по их мнению, в принципе быть не может. Уж простите за сарказм.

Конечно, это отразится на стоимости квадратного метра: она, как минимум, не снизится в ближайшие год-полтора, а более того будет только расти.

Что касается влияния данного вопроса на строительную отрасль в целом, то это будет зависеть от того удастся ли нашим местным строительным компаниям участвовать в освоении государственных средств, которые выделяются по различным программам развития региона. Если их будут вовлекать в строительно-монтажные работы, то отрасль как таковая не пострадает, пострадает девелопмент, а это более широкий спектр вовлеченных предприятий.

— На федеральном уровне много говорят о завышенной стоимости квадратного метра в Севастополе. Какие шаги следует предпринять, чтобы можно было снизить стоимость квадратного метра и логично ли в таких условиях ограничивать возможности выделения земли под социальное жилье?

— Принимая сложившуюся ситуацию с субъектовым законопроектом как данность, хочу обратить внимание на федеральное законодательство градостроительный кодекс статья 46 пункт 6, который описывает модель комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья. Это абсолютно рабочий механизм, который позволяет стимулировать и более того реально обеспечить наличие доступного жилья на рынке нашего региона.

— Глава капстроя Михаил Демиденко поддерживал позицию девелоперов при обсуждении данного вопроса на заседании комитета, тем не менее, группе депутатов во главе с председателем комитета Вячеславом Гореловым удалось настоять на исключении данного пункта. Как вы оцениваете подобную позицию правительства, и какова, на ваш взгляд мотивация, депутатов?

— Я Вам постараюсь простым языком объяснить позицию правительства и позицию заксобрания. Суть вопроса в том, чтобы предоставлять девелоперам землю без торгов, но с определенными условиями, а именно строительство должно осуществляться именно «стандартного жилья» и определенное количество квадратных метров должно быть продано по цене не выше, например, 40 тыс. руб. за квадрат, а остальные квадратные метры могут быть проданы застройщиком по рыночной цене. Таким образом, на рынке появляются доступные квартиры, что дает возможность правительству решать вопросы и проблемы социально незащищенных слоев населения и стабилизирует стоимость жилья в сегменте «стандарт». Вот цель правительства. Если поставленную цель достигать, признавая подобное строительство «приоритетным проектом для города» через закон о критериях, цель будет достигнута оперативно, то есть результат жители увидят в перспективе полутора лет. Если применять статью  46 пункт 6 градостроительного кодекса РФ – это конкурсная процедура со всеми вытекающими последствиями. Это долгий путь подготовки огромного вороха бумаг, который очень затянет процесс. Конечный результат будет виден только через несколько лет.

Представителям заксобрания не понять доводы руководителя капстроя, так как правительству нужно делать, а не говорить, а некоторые местные парламентарии практикуют только разговоры, которые с реальными делами никак не вяжутся.

Ведь люди хотят от правительства получить результативные действия, а на федеральном уровне хотят видеть выполнение всех программ по обеспечению жильем нуждающихся слоев населения. Никому не интересны объяснения о бюрократических проволочках и длительных сроков подготовки различной документации.

Вот и конфликт интересов: правительству необходимо проблемы решать, а определенным представителям заксобрания сделать все возможное, чтобы оно их не решило (ведь критика – это такой прекрасный повод для различных PR мероприятий).

Очень хочется верить, что каждый из народных избранников задумается, наконец, о тех, кому обязан своим мандатом. В жизни рядовых севастопольцев есть насущные проблемы, решения которых они ждут от депутатов, пока те заняты исключительно мемориалами и памятниками.



Наши контакты

г. Севастополь, ул. Вакуленчука, 33-А (3-й этаж — Отдел продаж)

г. Севастополь, ул. Челнокова, 29 (Отдел продаж ЖК «Олимпия» на объекте)

ежедневно с 9:00 до 21:00

г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, 134 (Отдел продаж Комплекса «Фиолент» на объекте)

Отдел маркетинга: info@parangon.org 8 800 100 30 49

КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР РГК "ПАРАНГОН"
Галичкин Николай Сергеевич
+7 (978) 900-30-30
parangon08@mail.ru
РУКОВОДИТЕЛЬ ПРЕМИУМ СЕГМЕНТА
Карпенко Оксана
+7 (978) 900-40-40
parangon07@mail.ru

ПРЯМАЯ ЛИНИЯ С РУКОВОДИТЕЛЕМ

Согласен(а)

Я согласен с использованием моих персональных данных для обработки данного обращения*
*ПОДРОБНЕЕ

Обратный звонок

Укажите ваши данные в форме ниже и наши менеджеры свяжутся с вами
в самые кратчайшие сроки.

Согласен(а)

Я согласен с использованием моих персональных данных для обработки данного обращения*
*ПОДРОБНЕЕ

Подбор жилья

Укажите ваши данные в форме ниже и мы подберем для вас
несколько вариантов жилья.

Согласен(а)

Я согласен с использованием моих персональных данных для обработки данного обращения*
*ПОДРОБНЕЕ

Задайте свой вопрос

Согласен(а)

Я согласен с использованием моих персональных данных для обработки данного обращения*
*ПОДРОБНЕЕ